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記者近日接到杭州余杭良渚北秀藍灣業主潘先生的投訴，稱所在小區屋頂、外立面裂縫很多，滲水嚴重。他說：“天天看到工人在修，但怎么就修不好呢?”

上周末，記者帶著“維權專家團”的徐紅林工程師來到北秀藍灣小區實地查看。小區樓房所有的外立面均為小面磚，不過頂樓的部分外立面為粉刷層。記者從下仰望，一塊塊白色“膏藥”似的補丁在粉刷層部分隨處可見，十分顯眼。上到頂樓，表層裂痕密密麻麻，還有不少是修補過后重新出現的裂痕。

這么多裂縫到底是這么回事?

記者在北秀藍灣的業主論壇上看到，早在交付不久的2008年，就有不少業主開始投訴滲水問題。

當初，北秀藍灣以“恒溫、恒濕、恒氧”為營銷主打，副總經理王曉東曾在接受媒體采訪時說：“北秀藍灣的外墻保溫全部使用65㎜厚的保溫隔熱層，屋面更厚達120㎜，超過了2塊磚的厚度，技術上采用國際公認保溫效果最好的聚氨酯現場發泡技術，(文章來源環球聚氨酯網)是杭州首個大面積使用聚氨酯保溫的住宅項目。”

不過，這個聚氨酯現場發泡技術，如果施工不過關，卻有可能成為漏水的誘因。徐紅林告訴記者，聚氨酯的保溫材料十分吸水，一旦水分從裂縫中鉆入，滲水率很高，而窗臺、露臺、屋頂更是“滲水事故”的高發段。

對到底該怎么修，徐紅林提出了自己的建議：“不鏟除原本水泥就直接修補，很容易再度出現裂縫。所以最好是整一個面都要一起修補并加防水翻邊。如果屋頂整修后全部貼上小面磚，滲水的情況會有所緩解。”

在北秀藍灣的業主質保書中，規定屋面防水工程和外墻面滲漏水的保修期僅為3年。但住建部《房(文章來源環球聚氨酯網)屋建筑工程質量保修辦法》中明確規定：“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，房屋建筑工程的最低保修期限為5年。”

“維權專家團”成員，浙江海浩律師事務所李慧律師提醒業主：“哪怕過了開發商約定的質保期，只要是在規定質保期內出現同樣問題，開發商就有義務再度修繕，直到不再出現相同問題為止。當然，業主得做好事實固定。”

　　以上是《聚氨酯發泡施工不過關 補丁打補丁》的詳細內容。